Как указать квартиру в ипотеку в брачном договоре

Порой случается так, что единственной связующей ниточкой, ещё вчера горячо любящих людей, становится ипотека. И как следствие, она не может быть настолько прочной, чтобы склеить разбившуюся чашу.

Разумеется при разводе, остаётся только делить имущество, нажитое в браке. Но как быть с ситуацией, когда это имущество ещё и не совсем нажито? Тут на выручку может прийти брачный договор, который даст возможность разделить собственность и долги экс-супругов поровну, либо в соответствии с прописанными обязательствами в своём содержании.

Покупка квартиры в ипотеку в законном браке и в браке гражданском

Основным отличием между покупкой ипотечной квартиры в законном браке и в браке гражданском заключается в том, что официальные узы обязуют расценивать имущество, как совместную собственность, обеспечивая солидарную оплату долгов. А вот в случае свободных отношений, это имущество оформляется в виде общей долевой собственности в равных частях.

Правда остаётся один нюанс, что если собственность можно разделить в равных частях, то кредитные обязательства разделить невозможно. Следовательно, спрашивать долги будут с обеих сторон, независимо от того, кто из них платил больше, а кто меньше.

Нужен ли брачный договор?

Ошибочно воспринимать брачный договор в качестве прихоти состоятельных особ. Сегодня это скорее необходимость, позволяющая устанавливать цивилизованные взаимоотношения между двумя совладельцами, в случаях расторжения брака и дележа имущества. В нём указывается такие нюансы, как: кому достанутся драгоценности, ценные подарки, а также собственность движимого и недвижимого характера.

Когда можно подписать брачное соглашение? В любое время, как до заключения брака, так и во время него. Вообще, как показывает судебная практика, чаще всего для оформления покупки квартиры в ипотеку, брачный договор заключают те люди, у кого уже есть общая собственность, но одному из супругов необходимо приобрести квартиру только для себя, ну, скажем, для того, чтобы передать её детям от предыдущего брака, или что-то в этом роде.

Но, если это не так, и ипотека оформлена, а отношения себя исчерпали, то не огорчайтесь заранее, потому как вам придётся тянуть эту лямку на протяжении оставшегося срока.

У вас есть три варианта выхода из сложившейся ситуации:

  1. Оформить соглашение с банком и изменить кредитный договор, где солидарная ответственность по оплате кредитных обязательств превратиться в индивидуальную ответственность каждого. На что, по правде сказать, банки идут неохотно по причине банальной невыгодности.
  2. Переоформить кредит на одного из супругов. Разумеется, это станет возможным только тогда, когда банк признает платёжеспособность одного из бывших созаёмщиков, и внесёт необходимые изменения в ипотечный договор.
  3. Продать квартиру, получив соответствующее банковское «добро» (если это предусмотрено ипотечным договором) и поделить деньги поровну.

Что происходит, если ипотека оформлялась до брака

В случае, если ипотечная квартира оформлялась до заключения официального брака, то после его регистрации и рождения детей, банковское учреждение не станет пересчитывать ежемесячный платёж. Выплаты останутся прежними, оформленными на того самого заёмщика. Но, зато при разводе, супруг(а) вполне может претендовать, либо на часть квартиры, либо на денежный эквивалент, равный части его взносов. Потому, дабы избежать подобных неприятностей, лучше всего предупредить банк о судьбоносных переменах в личной жизни, что позволит оформить супруга(у) поручителем. В результате этого, ответственность по ипотеке приобретёт солидарный характер.

Ну а если заёмщик, всё-таки, пожелает остаться единоличным собственником — тогда ему в помощь послужит брачный договор, где все пункты будут чётко оговорены и прописаны.