Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?

Немало людей проживает в коммунальных квартирах. Действующие правовые нормы предполагают право жильцов получить в собственность свое жилище. Нередко, это единственный вариант получить собственное жилье.

При этом закон и подзаконные нормативные акты устанавливают порядок выкупа квартиры у города.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Срочный выкуп жилья у города возможен, это доступно жильцам коммунальных квартир. Такие квартиры находится в муниципальной собственности, а жильцы, это ответственные квартиросъемщики, которые вправе жить в них, но не имеют на жилье право собственности.

Соответственно, срочный выкуп комнаты возможен только с согласия городских властей. Для этого следует обратиться в муниципальный отдел по управлению имуществом города. Надо понимать, что жильцы комнаты имеют право на покупку используемого жилья.

Жилищный отдел администрации, как правило, устанавливает только одно условий. Выкуп разрешат только тем, кто использовал имущество без нарушений и обеспечивал нормальное состояние.

Условия приобретения квартиры заключаются в следующем:

  • необходимо своевременно оплачивать деньги за коммунальные услуги. Ведь квартира, это собственность города и власти имеют право требовать уход за комнатой;
  • жильцы обязаны поддерживать комнату в хорошем состоянии. Речь идет о целевом и безопасном использовании имущества. Комната должна использоваться именно как жилье. Иначе, город сочтет, что условия договора нарушены, а жилище использовалась не по назначению.

Таким образом, при соблюдении указанных условий, власти согласятся продавать жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать – образец заявления

Покупка освободившейся или используемой жилплощади осуществляется в несколько этапов. Однако началом процесса является написание заявления. Такое заявление нужно представить в местную администрацию. При этом заявление должно быть правильно оформлено. Это станет залогом получения согласия властей и поможет решить жилищный вопрос.

Так, заявление должно быть оформлено в соответствии с некоторыми правилами:

  • заявление должно содержать информацию о жильцах. Надо указать их паспортные данные;
  • в заявлении нужен точный адрес жилища и основания проживания;
  • содержание заявление заключается в выражении просьбы выкупить жилище на условиях администрации.

Скачать образец заявления

При этом нужно отразить период проживания и указать на отсутствие задолженности по коммунальным услугам и правильное содержание жилого помещения. Ведь эти условия и станут основанием для получения разрешения на приобретения жилища.

Главное, что выражать желание купить четко и правильно. Заявление нужно аргументировать и четко обосновать. В целом же, жестких правил по оформлению нет.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Чтобы надлежащим образом оформить заявление, следует его обосновать. Об это сказано выше. Такое оформление и обоснование предполагает приложение к заявлению документов.

В первую очередь, нужно приложить договор об использовании жилья, который ранее заключался с муниципалитетом. Этот договор должен быть оформлен верно и будет подтверждать право заявителя на приобретения жилья.

Кроме договора нужно приложить справку об отсутствии долгов по оплате за содержание дома и коммунальный ремонт. Помимо этого, потребуются и копии паспортов жильцов.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону включает несколько этапов:

  • оформить заявление и подать в администрацию;
  • оформленное заявление рассматривается и по нему принимается решение;
  • власти определяют стоимость жилья. За основу принимается кадастровая стоимость. Отталкиваясь от этого значения, власти и устанавливают цену;
  • когда жильцы оплачивают установленную стоимость, происходит переход права собственности. Оплата происходит путем перечисление денежных средств на счет муниципалитета;
  • ответственные квартиросъемщики получают свидетельство о регистрации прав. Документ выдается по истечении одного месяца после оплаты.

Порядок приобретения четко проработан и не вызовет затруднений у жильцов.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Когда жилье будет освобождаться, преимущественное право срочной покупки у малоимущих лиц и у жильцов, которые имеют площадь жилища меньше установленной нормы.

Поэтому, образец содержит указание на эти условия. Данные факты следует подтвердить документально. Оформить все верно, можно с помощью риелторских агентств.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Цена за жилье может быть различной. Как сказано выше, стоимость определяется, исходя из кадастровой цены. При этом она устанавливается властями и всегда довольно низка. Это означает, что стоимость жилья будет приближена к рыночной. Поскольку речь идет о комнате в общей квартире, то она не может быть дорогостоящей.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Для получения субсидии, надо доказать статус малоимущих. В городском бюджете предусмотрены средства на субсидии. Чтобы все оформить, нужно доказать, что жилья в собственности нет, а доходы не дают самостоятельно оплатить за жилище.

В каждом регионе устанавливается местный прожиточный минимум и уровень минимально допустимой заработной платы.

Для взрослых и несовершеннолетних устанавливаются различные значения минимального дохода. Когда совокупный заработок семьи и каждого из ее членов меньше, чем указанный выше минимальный уровень, семья признается малоимущей. Это официальный статус, который определяется городскими властям и на основании соответствующего заявления.

Именно такой статус, признанный местной администрацией, и становится основанием для получения семьей субсидии.