Особенности дарения недвижимости несовершеннолетнему

Самой распространенной юридической сделкой в сфере недвижимости на сегодня является дарственная, при этом увеличилось количество дарений несовершеннолетним. Казалось бы, проблем с такой операцией не должно возникнуть, однако категория несовершеннолетних особенная и к подобного рода сделкам необходимо подходить с осторожностью. Поэтому лучше прибегнуть к услугам юристов, которые не упустят ни единой детали и в дальнейшем с имуществом и правом на него не возникнет проблем.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетнему

Оформление дарственной на несовершеннолетнего – юридическая операция, где предметом договора является квартира, дом, другое недвижимое имущество, а в качестве одаряемого выступает ребенок, не достигнувший 18 лет. При оформлении договора делается сноска с примечанием, что представителем несовершеннолетнего выступают родители, ближайшие родственники или опекун.
Далее в договоре указывается, что одна сторона добровольно и бесплатно передает во владения другой стороне объект недвижимости. При этом важно помнить, что в документе указывается полный адрес объекта. Иначе сделка будет недействительной.

Какие документы необходимы для дарения недвижимости несовершеннолетнему?

Во время осуществления сделки у вас должны быть готовы следующие документы:
1. Заявления обеих сторон;
2. Справка, которая подтверждает оплату регистрации дарственной;
3. Удостоверения личности (паспорт того, кто дарит и одаряемого или свидетельство о рождении);
4. Подлинники договоров;
5. Технический и кадастровый паспорта;
6. Копия и оригинал правоустанавливающего документа;
7. Согласия всех членов семьи, которые проживают в квартире или доме, который собираются подарить;
8. Выписка из домовой книги;
9. Согласия родителей или опекуна.
Наличие готовых и правильно оформленных документов упрощает и ускоряет процесс осуществления дарственной. Правовед в таком случае заверит договоры и внесет номер операции в реестр.

Порядок осуществления дарения недвижимости несовершеннолетнему

Передача прав владения недвижимым имуществом ребенку осуществляется в два этапа:
1. Подготовительный – подача документов в органы регистрации прав на жилье или же фиксация сделки;
2. Основной – подписания договора дарения или получения прав владения.
Первый этап состоит из нескольких несложных операций:
1. Подача заявления в орган регистрации прав на недвижимое имущество;
2. Проверка документов и чистоты сделки;
3. Выяснения наличия или отсутствия претензий, касательно дарения со стороны законных владельцев квартиры, дома;
4. Фиксация операции в ЕГРП с указанием противоречий, отказа или соглашения сторон.
Во время осуществления самой сделки должны присутствовать обе стороны и их представители, так как потребуется подпись и устное согласие.
Стоит также отметить, что дети не освобождаются от уплаты пошлины при осуществлении операции дарения имущества. Государственная пошлина составляет 13% от общей стоимости объекта. Оплату сделки проводят родители или же законные представители несовершеннолетнего.